La Generalitat reforça els mecanismes de control en l‟adjudicació d‟habitatges protegits exigint un registre públic i transparent per a cada promoció
La Generalitat fa un pas crucial per blindar la transparència en l'accés als habitatges de protecció pública de la Comunitat Valenciana. Amb la modificació de diversos articles del Decret 180/2024, de 10 de desembre, el Consell reforça els mecanismes de control administratiu en l'adjudicació d'habitatges exigint un registre públic i transparent per a cada promoció i endureix els requisits exigits a les promocions privades i de col·laboració publicoprivada, emmarcades al Pla Viu.
El secretari autonòmic d'Habitatge, Sebastián Fernández, ha explicat que la modificació del decret busca "garantir l'accés efectiu a un habitatge digne i assequible, incrementar l'oferta d'habitatge protegit i dotar el sistema de més seguretat jurídica, transparència i eficàcia en la seva aplicació".
En aquest context, la modificació proposada incideix de manera específica en el reforç dels mecanismes de control dels processos d'adjudicació, “per assegurar que es desenvolupin d'acord amb els principis d'igualtat, objectivitat i concurrència, que aquest Consell va recuperar en el decret 180/2024 després que el Govern del Botànic els exinés del seu decret, deixant la adjudicació”.
Es tracta de mecanismes, ha indicat Sebastián Fernández, que "serveixen per reforçar la confiança en el sistema, tant per part de la ciutadania com dels operadors del sector", atès que "marca les regles del joc i les planteja amb claredat i transparència, donant seguretat a tots els agents implicats. Això queda lluny del marc del Botànic, quan un promotor no és igual que un promotor concurrència, ni a publicitar la baremació ni fórmules d'adjudicació i s'escudaven al registre públic de demandants, que poc tenia a veure amb l'adjudicació d'habitatges privats, que es feien directament amb i pel promotor”, ha asseverat.
Així, el secretari autonòmic ha recordat que una de les principals modificacions, que afecta l'article 44, és l'obligació de crear registres de sol·licitants específics per a cada promoció. A partir d'ara, els promotors de projectes privats i de col·laboració publicoprivada hauran d'obrir clars terminis d'inscripció, aplicar criteris de baremació prèviament definits i publicar llistes d'adjudicació traçables.
A més, a les promocions desenvolupades sobre sòl públic, la norma permet incorporar criteris de vinculació territorial continuada (empadronament), garantint que aquests habitatges compleixin amb la finalitat social de donar resposta a les necessitats de cada municipi. "Donem resposta així a la demanda d´alcaldes i ciutadans, que ens demanaven tenir en compte l´arrelament al municipi per prioritzar l´adjudicació d´habitatge i donar oportunitats de futur als veïns", ha subratllat.
De la mateixa manera, la modificació dels articles 18 i 19 introdueixen un control preventiu molt important, ja que les empreses promotores privades estaran obligades a presentar i detallar, des del primer moment, com comercialitzaran els pisos, així com els criteris que seleccionaran els adjudicataris.
"Aquesta previsió permet anticipar, ja en el moment de sol·licitar la qualificació provisional, les condicions en què es desenvoluparà l'accés als habitatges, i exercir a l'Administració un control previ sobre la seva idoneïtat. Tot això reforçant els principis de transparència, publicitat i concurrència, atès que la norma recull l'obligatorietat de publicitar aquests criteris perquè tots els ciutadans coneguin amb condicions el secretari autonòmic.
Com ja va anunciar la vicepresidenta primera i consellera dHabitatge, Ocupació, Joventut i Igualtat, Susana Camarero, la modificació de larticle 43 del Decret contempla la creació duna comissió de valoració tècnica, encarregada de supervisar els expedients i verificar el compliment dels requisits legals daccés a un habitatge protegit daquells adjudicataris que vagin a comprar lhabitatge. “Un pas més en el sistema administratiu per dotar de més garanties tots els ciutadans”, ha indicat.
Visat administratiu
D'acord amb això, també es reformen els articles 47 i 48 per potenciar el visat administratiu dels contractes. Aquest mecanisme deixa de ser un simple tràmit formal i es consolida com una garantia de legalitat obligatòria en totes les fases: tant a les primeres adjudicacions com a les segones transmissions i contractes d'arrendament. Cap contracte no podrà ser visat sense la validació prèvia de la nova comissió de valoració. "Un reforç que se suma al inclòs en el decret 180/2024 que obliga específicament els notaris a sol·licitar el visat del comprador a l'hora d'elevar escriptura", ha recordat el secretari autonòmic.
Sebastián Fernández ha subratllat que des del Consell es treballa per garantir més informació i publicitat de tota l'oferta d'habitatge protegit impulsat per la Generalitat, a la qual es té accés a través de la nova pàgina web del Pla Viu Comunitat Valenciana.
Aquest portal web permet conèixer l‟estat de totes les promocions que impulsa la Generalitat en el marc del Pla Viu, el termini mínim d‟inscripció, genera un registre electrònic de sol·licituds amb traçabilitat i justificant, així com llistes públiques d‟adjudicació, que possibilita a totes les persones interessades a accedir a un habitatge de protecció pública conèixer quan, com i en quines condicions poder fer-ho.
Redacció | Fotografies:
Amb la col.laboració de: